Asunnon hankinta Pärnusta
Koronavuonna ei paljon kaukomatkailtu. Jonkinlainen kaipuu matkailuun kuitenkin oli. Syksyllä 2020 Viro oli vielä koronan suhteen koko maailman mallioppilas, joten sinne pystyi turvallisen oloisesti hieman venyttämään työvisiittejä, joten niihin sai pienen matkailullisen vivahteen.
Ruoka Virossa on hyvää ja edullista. Kylpyläpalveluita on kaikkialla runsaasti ja hintataso on Suomesta katsottuna edullista. Koska liiketoimistani osa edellyttää Virossa operoimista, niin mieleen nousi idea asunnon hankkimisesta Pärnusta. Ideana oli siis ostaa asunto yritykselle ja vuokrata sitä itselle.
Projekti käynnistyi lokakuussa 2020. Silloin koronan toinen aalto alkoi nostaa päätään, mutta matkustamiselle ei ollut varsinaisia esteitä – kunhan maahantulon sai perusteltua. Kiinnostavasta tarjonnasta kaikki, tai ainakin suurin osa löytyi verkkosivuilta kv.ee, tai city24.ee. Kun alueen rajasi Pärnun keskustaan, rantakortteliin, Rannarajooniin ja tämän jatkeeseen, Mai – alueeseen, niin läpi etsintäajan tarjolla oli noin 250 asuntoa.
Asuntojen vaihtuvuus oli yllättävän suurta, joten markkinat toimivat. Vuokra-asumisessa markkina on kovasti erilainen Suomeen verrattuna. Vuokra-asuntoja saa oikein edullisesti syksystä kevääseen ja kesällä hinnat ovat jos ei pilvissä, niin ainakin korkealla. Tämä kausivaihtelu näkyi myös asuntojen hinnoissa. Kesäsesonkia kohti vuokraamiseen sopivien asuntojen hintapyynnit nousivat ja kauppa vilkastui. Jopa enemmän, kuin minun mielestäni kuuluisi.
Alustavasti etsinnässä oli 50-70 tuhannen haarukassa oleva pienehkö asunto. Joko reilun kokoinen yksiö, tai kaksio. Niitä oli tarjolla paljon. Harrastin usein iltaisin asuntojen etsintää. Käänsin translatorin avulla esittelytekstejä ja sijoitin asuntoja kartalle ja taisin samalla oppia Pärnun keskustan alueen kadut suurimpiirtein ulkoa.
Joulukuussa tein kaksi pitkää etsintämatkaa.Välittäjiä tapasin noin kymmenen. Osaamisessa oli isoja eroja. Esittelyajat järjestyi yleensä varsin hyvin. Suomi onnistui kielenä englantia paremmin. Osa oli ammattilaisia, osa ei. Vajaa 10 esittelyä ja parikymmentä kohdetta ulkopuolelta. Oli rakenteellisesti hyviä taloja, oli kauniita asuntoja, oli hyviä pohjaratkaisuja ja hyviä sijainteja, mutta ei kaikkia samassa kohteessa. Paitsi ehkä sittenkin yksi.
Kuvan taloissa ensimmäisessä oli kiva yksiö hyvällä sijainnilla, mutta ilman kaksinkertaisia ikkunoita ja ilmanvaihtoa.
Toisessa hienot raamit ja hyvä sijainti, mutta graffiteja ulkoseinissä ja kyseenalainen ilmanlaatu sisällä
Kolmas oli hieman laidalla. Hulppean näköinen ulkoa, mutta yläkerran naapurina oli retkeilymaja.
Rakentamisalan ammattilainen Suomesta neuvoi, kun projektista kuuli: Hanki mieluummin uusi, kuin hiljattain uudistettu vanha. Osa remonteista on tehty hyvin, mutta osassa uuden nätin pinnan alle on piilotettuna kaikki vanhat viat. Sitä hän ei sanonut, että minä en hyvää remonttia huonosta erota. Se me molemmat tiedettiin sanomatta.
Pitäisikö sittenkin ostaa uusi? Selvittelin asiaa parin välittäjän ja kirjanpitäjäni kanssa. Jos ostaa uuden asunnon yritykselle ja harjoittaa sillä liiketoimintaa, eli vuokraa asuntoa vaikka minulle, niin silloin uusista asunnoista saa liikevaihtoveron takaisin. Eli sadantonnin asunnosta saa ikäänkuin lähes parikymmentätuhatta alennusta Virolaisen Vatin ollessa tasan 20%
Se joulukuussa silmään tarttunut asunto oli verotuksellisesti uusi. Rakennusvuosi oli 2007, mutta asuntoja ei oltu ennen tätä päivää viimeistelty kaikilta osin valmiiksi, mutta nyt niitä oli tullut viisi myyntiin. Kaksi niistä näytti meille sopivilta. Osoite oli Suur-Joekalda 2 ja kiinnostavilla asunnoilla oli isot parvekkeet hienolla jokinäkymällä suoraan keskustan satamaan.
Oston kohteeksi valikoitui kakkoskerroksen kaksio, jonka hintapyyntö oli 92.000. Nyt oli jo niin tosi kyseessä, että otin puolisoni mukaan. Oli naistenpäivä ja välittäjällä oli lahjapaketti puolisolleni. Aurinko paistoi ja näimme molemmat itsemme syömässä illallista kauniissa maisemissa. Tästä on tulossa meidän uusi kakkoskoti.
Parin päivän kuluttua kotimaahan palaamisen jälkeen olin varmistellut kaikki taustat ja kirjoitin välittäjälle tarjouksen, jossa lupasin ostaa asunnon ja tarjosin hinnaksi 88.500 euroa. Sain nopean vastauksen. Kiitos tarjouksesta, mutta asunnon hinta on 92.000 euroa.
Lähestyin parin päivän kuluttua uudelleen ja kysyin, että eikö minun tarjous johda edes vastatarjoukseen. Ei johtanut. Ei vaikka asunto oli ollut myynnissä monta kuukautta. Sitten tuli korona ja matkustaminen Viroon muuttui todella haastavaksi. Myös koko Viro meni yli kuukaudeksi kokonaan kiinni. No se tarkoitti minun mielestäni sitä, että aika on minun puolella ja voin tarjota sopivalla hetkellä saman tai stilistisesti enemmän, jotta saan asunnon.
Kului muutama viikko. Viro aukeni edes osittain. Ensimmäisen julkisen näytön järjestäminen mahdollistui. Kaikki viisi saman talon asuntoa meni yhdellä kerralla. Tai sitten ne vedettiin myynnistä. En tiedä. Me ei kuitenkaan syödä illallista sillä parvekkeella kesäillan auringossa. Olisiko pitänyt tarjota pyydetty hinta? Ainakin puolisoni mielestä.
Jatkoin etsintää. Uusia asuntoja tuli ja meni. Vaihtuvuutta oli yllättävän hyvin koronakriisi huomioiden. Innostuin yhdestä ok rakenteisesta vanhasta kerrostaloasunnosta, joka olisi vaatinut täyden remontin. Puolisoni onneksi ei. Lisäksi tämäkin kohde meni parissa viikossa.
Sitten netin perukoilta löytyi uusvanha myyntikohde. Zeppelini Maja, josta on vain piirroskuvitusta ja tämän blogin perältä löytyvä mainosvideo. Tuijotin videota, selasin googlemapsia, kaivoin grynderin tietoja ja sovitin itseäni kyseiselle sijainnille. Innostuin. Puolisoni ei.
Sain kuitenkin houkutelluksi mukaan katsomaan. Kohde on kolmen uuden kerrostalon kortteli, jossa ensimmäinen talo on valmis, tutustumiskohde valmistuu vuodenvaihteeseen ja kolmas talo joitain kuukausia sen perässä. Sijainti vaikutti erinomaiselta. Joelle reilu 100 metriä, linja-autoasemalle sama. Kaupungin ykkösostarille ei sitäkään ja kävelykadulle 200 metriä. Silti ikkunat ja parveke omalle sisäpihalle ja joki pilkistää ainakin jonkin aikaa, mutta voi olla että eteen rakentuu kadun toiselle puolelle jotakin sen pilaavaa.
Välittäjä saapui paikalle sovitusti. Ensin mentiin työmaan aidan läpi sisäpihalle, josta saatiin kypärät päähän, jotta asuntoa pääsi katsomaan rakennustelineillä keikutun kerrosten kiipeämisen jälkeen.
Pohjapiirustuksesta sai käsityksen. Parvekkeen näkymää pääsi kurkkaamaan ja kaikki vaikutti hyvälle. Tämän jälkeen käytiin kahdessa naapuritalon valmiissa asunnossa, jotta sai käsityksen pintamateriaaleista, joista pääsee valitsemaan. Ehkä jollekin ihan arkipäivää, mutta minä en ole koskaan ostanut uutta asuntoa. Kuvassa meidän asunto on rakentuvassa talossa ylimmässä kerroksessa eniten oikealla.
En selvittänyt, olisiko hinnasta voinut tinkiä. Tuskin ainakaan paljoa edellisestä yrityksestä viisastuneena. Sovin näytön jälkeen, että otamme tämän ja vahvistin asian seuraavana päivänä kirjallisesti. Lisäksi varasin asunnon hintaan suhteutettuna kalliin autopaikan kellarista. Luulen kuitenkin tulevani asunnolle käytännössä aina autolla, joten siirtymä parkkipaikalta hissillä kotiovelle houkutti.
Kaupan vahvistaminen tapahtui noin kuukautta sopimisen jälkeen Notaari Anu Raidin toimistossa. Sitä ennen piti maksaa 10% käsiraha ja 25% autopaikasta. Notaarilla oli tulkki paikalla ja kaikki sujui hienosti. Jo ennen notaaria sähköpostilla tuli materiaaleja. Kartta, josta sai rastittaa mieluisan autopaikan ja katalogit, josta valita kylpyhuoneen kaakelit, eteisen lattiamateriaalit ja parketin sävy. Seinien värin ehtii valita myöhemmin.
Minulla oli aikomus viettää kesällä paljon aikaa Pärnussa. Nyt en sitä tee. Asunto ei ole vielä käytössä ja rahat sen hankintaan täytyy tienata. Muuten mieli on tässä vaiheessa hyvä. En ole koskaan ennen ostanut asuntoa tinkimättä. Toisaalta nyt sain yli 20.000 euroa verohelpotusta. Tämä huomioiden pidin kauppaa erittäin onnistuneena. Lisäksi kolmannen talon asunnot ovat tulleet myyntiin noin 15% kovemmalla neliöhinnalla. Nyt meillä on nyt puolison kanssa yhteinen harrastus, kun uutta kotia pääsee sisustamaan ilman vanhojen kalusteiden taakkaa.
Viimeiseksi vielä mainosvideo Youtube kanavasta: Esittelyvideo
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti